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一文看懂数字货币对房地产的影响:数字币如何影响行业?

2020-05-07 16:39 互联网

  DC/EP对房地产行业的影响

  严控“跑冒漏滴”的资金违规流入房地产开发企业;

  2019年2月,银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单,这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行,涉及浙江丽水,安徽合肥、滁州、马鞍山等地,被罚金额从20万元到35万元不等。

  早在2018年8月,违反信贷政策和房地产行业政策的市场乱象,就已经是银保监会等相关部门整治的重点,在一个月的时间里,银保监会开出了418张银行类罚单,罚没约13139万元,问责265人。其中,五大行收到罚单46张,股份制银行收到14张罚单,多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而遭受处罚。

  事实上,自2018年初,监管机构就已经明令禁止以首付贷、消费贷、经营贷款等不合规的方式购房,然而从租房贷等新一类住房违规金融产品的出现看,监管机构的“法令”实质上已经告败,个人信贷违规流入楼市表明,若想以贴罚单的方式治理信贷资金违规流入房地产,只能是“隔靴搔痒”。

  虽说目前诸如消费贷、租赁贷、首付贷等产品被划为违规金融产品,但诸如此类处于法律灰色地带的住房金融产品不断出现、衍变,也从另一个角度说明住房制度的不健全使得该类金融产品具有巨大的需求空间,不仅仅对个人,对银行等金融机构亦是如此。

  当然,从个人角度来说,房价、房租的上涨是直接原因。不论其出发点是居住还是投资,个人对房地产的需求都具有强说服力,但是现实的状况正如价格——工资螺旋所描述的那般,工资的上涨伴随的是数倍速的房价上涨,因此消费贷、首付贷等杠杆产品成了消费者提前消费、杠杆投资的重要工具,换句话说,对个人来说很难做到令行禁止。

  从银行的角度来说,贷款业务是其盈利的主要业务之一,住房类贷款不仅具有风险低、利润高的特点,同时也是实现房地产市场巨大需求的“引渡”,是完成银行贷款指标,实现以量取胜并控制风险的重要手段之一。

  对于银行来说,这样的好处实难抗拒,“贴罚单”只会让银行与房地产的交好,从“明修栈道”转变成“暗度陈仓”,从长远来看只能是抽刀断水。

     

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